34회 부동산 학개론 기출문제 공인중개사

 

공인중개사 부동산학개론 

 

34회 부동산 학개론 기출문제 1-20번

 

1. 토지의 특성에 관한 설명의 틀린 것은? 1

① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및

합병·분할을 어렵게 한다. 

② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.

③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.

④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.

 

 

2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? 3

① 「민법」 상 부동산은 토지 및 그 정착물이다.

② 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를 포함한다.

③ 물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연이 포함된다.

④ 등기·등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 부동산은 준부동산으로 간주한다.

⑤ 공간적 측면의 부동산에는 지하, 지표, 공중공간이 포함된다.

 

 

·

3. 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은? 4

ㄱ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지  ㄴ. 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지  ㄷ. 택지지역 내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지  ㄹ. 임지지역 · 농지지역 ·택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환 되고 있는 일단의 토지

 

① ㄱ: 공지,    ㄴ: 빈지,     ㄷ: 후보지,    ㄹ: 이행지

② ㄱ: 법지,    ㄴ: 빈지,     ㄷ: 후보지,    ㄹ: 이행지

③ ㄱ: 법지,    ㄴ: 공지,     ㄷ: 후보지,    ㄹ: 이행지

④ ㄱ: 빈지,    ㄴ: 법지,     ㄷ: 이행지,    ㄹ: 후보지

⑤ ㄱ:빈지,     ㄴ: 법지,     ㄷ: 후보지,    ㄹ: 이행지

 

 

4. 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는

것은? 2 (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

① 대출금리의 상승- 수요감소

② 보완재 가격의 하락

③ 대체재 수요량의 증가 - 수요감소

④ 해당 부동산 가격의 상승 - 수요량의 감소

⑤ 해당 부동산 선호도의 감소 - 수요감소

 

-수요증가 요인을 찾는 것

 

 

5. 거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은? 3  (단, 다른 조건은 동일함)

① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다.

-수탄수

② 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전제하고 있다.

-공급량은 만드는 기간 때문에 일정기간 후에 반응한다.

③ 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값 보다 작으면 수렴형이다.

④ 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의 변화를 정태적으로 분석한 모형이다.

-동태적 모형

⑤ 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다.

- 현재의 가격만 판단한다는 지문이다. 

 

 

 

 

6. A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 𝜬 = - 𝙌𝒅 + 40, 공급함수는  𝜬=3/2 𝙌𝒔+20이었다.

이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가  𝜬 =3/2 𝙌𝒔 + 10으로 변하였다. 다음 설명으로

옳은 것은? 4  [단, 𝜲축은 수량, 𝒀축은 가격, 𝜬는 가격(단위는 만원/㎡), 𝙌𝒅는 수요량(단위는㎡),

𝙌𝒔는 공급량(단위는㎡)이며, 다른 조건은 동일함]

① 아파트 공급량의 증가에 따른 공급량의 변화로 공급곡선이 좌측(좌상향)으로 이동하였다.

② 기존 아파트 시장 균형가격은 22만 원/㎡이다.

③ 공급함수 변화 이후의 아파트 시장 균형량은 12㎡이다.

④ 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형가격은 6만 원/㎡ 만큼 하락하였다.

⑤ 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형량은 8㎡ 만큼 증가하였다.

 

 

 

7. 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? 5 (단 𝜲축은 수량, 𝒀축은 가격,

수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

① 가격이 변화하여도 수요량이 전혀 변화하지 않는다면, 수요의 가격탄력성은 완전탄력적이다.

⇒ 완전비탄력적

② 가격변화율보다 공급량의 변화율이 커서 1보다 큰 값을 가진다면, 공급의 가격탄력성은

⇒ 비탄력적이다. - 공급은 탄력적이 된다.

③ 공급의 가격탄력성이  0이라면, 완전 탄력적이다.

⇒ 완전비탄력이다.

④ 수요의 가격탄력성이  1보다 작은 값을 가진다면, 수요의 가격탄력성은 탄력적이다.

⇒  비탄력적이다.

⑤ 공급곡선이 수직선이면, 공급의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.

 

 

 

8. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? 4

(단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

① 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입 또는 임차하고자 하는

부동산의 최대수량이다.

② 부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다.

③ 공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다.

④ 부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다.

⇒ 수평으로 합한 것이다./가격을 고정시켜 놓고, 수평으로 합한 것이 시장수요곡선이다.

⑤ 건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로

이동하게 한다.

 

 

9. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 2

① 튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설에 따르면, 비옥도차이에 기초한 지대에 의해 비농업적

토지이용이 결정된다.

⇒ 농업용 지대이론

② 마샬(A. Marshall)의 준지대설에 따르면, 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은

일시적인 소득은 준지대에 속한다.

③ 리카도(D.Ricardo)의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성과 운송비의 차이에 의해 결정된다.

⇒ 비옥도의 차이

④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설에 따르면, 최열등지에 서는 지대가 발생하지 않는다.

⇒ 지대가 발생한다.

⑤ 헤이그 (R. Haig)의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용과 교통비의 합으로 산정된다.

⇒ 마찰비용=지대+교통비인데, 지문이 반대로 되어 있다.

 

 

10, 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 1

① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.

⇒ 5개-> 업무중심지, 점이지대, 근로자주택, 고급주택, 통근자지대

② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해

직선으로 확대되면서 나타난다.-외곽으로 방산선형태의 부채꼴 모양으로 확대된다

③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵샘이론에는 중심업무지구와 점이지대가

존재하지 않는다.

⇒ 다핵심이므로 점이지대가 일부 존재할 수 있다.

④ 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계

과정을 보여준다.

⇒ 원추모형 / 수요가 많아야 된다는 것인데, 공장은 시장권에 가까이 있어야 수요증가 한다.

시장에서 멀어지면 수요량이 줄어든다. 수송비를 소비자가 내야 함으로

⑤ 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에

입지 하는가에 대한 8원칙을 제시한다.

⇒ 소매인력법칙은 넬슨이다.

 

 

11. 𝐗와  𝐘지역의 산업별 고용지수가 다음과 같을 때, 𝐗지역의 이지계수( 𝐋𝐐)에 따른 기반산업의

개수는? 2  (단, 주어진 조건에 한함) 

구분	𝐗지역	𝐘지역	전지역
A산업	30	50	80
B산업	50	40	90
C산업	60	50	110
D산업	100	20	120
E산업	80	60	140
전사업 고용지수	320	220	540

 

 ①  0개        ② 1개        ③ 2개        ④ 3개        ⑤ 4개

 

 

 

 

12 허프(D.Huff) 모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리) 마찰

계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포A의

월 매출액 보다 얼마나 증가하는가? 3  (단 주어진 조건에 한함)

○ 𝐗지역의 현재 주민: 10,000명 ○ 1인당 월 점포 소비액: 30만원 ○ 올바른 공간(거리) 마찰계수: 2 ○ 잘못적용된 공간(거리) 마찰계수: 1 ○ 𝐗지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함 ○ 각 점포의 매출액은 𝐗지역 주민에 의해서만 창출됨

구분	점포 A	점포 B	점포 C
면적	750 ㎡	2,500 ㎡	500 ㎡
𝐗지역 거주지로 부터의 거리	5 ㎞	10 ㎞	5 ㎞

 

① 1억 원           ② 2억 원          ③ 3억 원           ④ 4억 원          ⑤ 5억 원

 

 

 

13. 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?  2

(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로

고려해서 결정한다.

② 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가

동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

⇒ 최소운송비 p 지점이 가장 적게 든다. 동그라미선이 등운송비선인데, 공장을 이동할 때

첫 번째 지점, 10원, 두 번째 지점 20원, 세 번째 지점 30원 지점을 말하는데

최소운송비 지점보다 수송비가 추가적으로 더 드는 점을 연결하는 곡선을 말한다.

노동비가 들어가는 것은 말이 안 된다.

 

③ 원료지수(material index)가 1보다 큰 공장은 원료지향적 입지를 선호한다.

④ 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다.

⑤ 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.

 

 

 

14. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 3

① 최소요구범위- 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

⇒ 최소요구치를 설명한 것 /최소한의 고객수 /최소요구범위는 거리가 나와야 한다.

② 최소요구치- 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리

⇒ 재화의 도달 범위 설명이다.

③ 배후지- 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역

④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리

⇒ 정상이윤 경계까지의 거리가- 최소요구범위를 설명한 것이다.

⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스

⇒ 중심지에서 배후지로 제공되는 재화 및 서비스를 말한다.

 

 

15. 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은? 모두정답

ㄱ. 지방세        ㄴ. 국세       ㄷ. 취득단계     ㄹ. 처분 단계     ㅁ. 보유단계  ㅂ. 물건별 과세표준에 대한 과세  ㅅ. 납세의무자별로 합한산 과세표준에 대한 과세

 

① 취득세와 재산세는 (ㄱ, ㅁ, ㅅ)에 해당한다.

② 취득세는 (ㄱ, ㄷ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ)에 해당하고, 공통점은 (ㅂ)에 해당한다.

③ 재산세는 (ㄱ, ㅂ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅅ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ)에 해당한다.

④ 양도소득세는 (ㄴ)에, 재산세는 (ㄱ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ, ㅅ)에 해당한다.

⑤ 양도소득세와 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ, ㅂ)에 해당한다.

 

 

 

 

16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책 수단을 모두 고른 것은? 2

ㄱ. 택지소유상한제 (x)     ㄴ. 부동산거래신고제  ㄷ. 토지초과이득세 (x)     ㄹ. 주택의 전매제한  ㅁ. 부동산실명제              ㅂ. 토지거래허가구역  ㅅ. 종합부동산세              ㅇ. 공한지세(x)

 

① ㄱ, ㅇ                         ② ㄱ, ㄷ, ㅇ

③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ              ④ ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ

⑤ ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ

 

⇒ 개발권양도제, 종합토지세, 재개발부담금도 없다

 

 

 

17. 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은? 4

① 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효율성은 정부가 부동산시장에

개입하는 근거가 된다.

② 부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다.

③ 토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시장 안정을 위해 정부가 직접적으로

개입하는 방식이다.

④ 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다.

⇒ 종부세, 담보인정비율은 간접개입이다.

⑤ 정부가 주택시장에 개입하여 민간분양주택 분양가를 규제할 경우 주택산업의 채산성·수익성을

저하시켜 신축 민간주택의 공급을 축소시킨다.

 

 

 

18. 다음과 같은 투자 안에서 부동산의 투자가치는? 3 (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 무위험률: 3%  ○ 위험할증률: 4%  ○ 예상인플레이션율: 2%  ○ 예상순수익: 4,500만원

 

① 4억 원     ② 4억 5천만 원     ③ 5억 원     ④ 5억 5천만 원     ⑤ 6억 원

 

투자가치: 들어온 돈---->

예상순수익:4,500(매기간 들어오는 돈)

요구수익률(무위험률+위험할증률+ 예상인플레이션) 9%

4,500/9=0.09= 5 ×9=45= 5억

 

 

19. 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? 3

ㄱ. 우리나라는 주거에 대한 권리를 인정하고 있지 않다.(x) ⇒인정하고 있다  ㄴ. 공공임대주택, 주거급여제도, 주택청약종합저축제도는 현재 우리나라에서 시행되고 있다.  ㄷ. 주택바우처는 저소득임차가구에 주택임대료를 일부지원해주는 소비자보조방식의 일종으로 임차인의 주거지 선택을 용이하게 할 수 있다.  ㄹ. 임대표 보조정책은 민간임대주택의 공급을 장기적으로 감소시키고 시장임대료를 높인다.(x) ⇒ 장기에는 증가 한다  ㅁ. 임대료를 균형가격 이하로 통제하면 민간임대주택의 공급량은 증가하고 질적 수준은 저하된다.(x) ⇒ 초과수요로 민간 주택은 공급감소다

 

① ㄱ, ㄴ, ㅁ     ② ㄱ, ㄷ, ㅁ     ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ     ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ     ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

 

 

 

20. 다음(   )에 들어갈 알맞은 내용은? 5

○(   ㄱ   )은 「공공주택특별벌」 시행령에 따른 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택이다. ○(   ㄴ  )은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다.

 

             ㄱ                                        ㄴ

① 국민임대주택                      장기전세주택

② 장기전세주택                      기존주택전세임대주택

③ 기존주택전세임대주택        국민임대주택

④ 국민임대주택                      민간매입임대주택

⑤ 장기전세주택                      민간매입임대주택

 

 

 

 

 

⏬ 21번~40번 기출문제 ⏬

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34회 부동산학개론 기출문제 공인중개사